已過戶給女兒的房子 能要回嗎？

案例 01

已過戶給女兒的房子 能要回嗎？

趙女士母親有3套房子。2023年6月，母親將其中一套房屋過戶給趙女士，并辦理了過戶手續(xù)。趙女士對房屋進行了裝修，然后把母親接過來一起居住。

2024年4月，趙女士哥哥將母親接走，后來母親要求趙女士把房子還給她。趙女士多次表示隨時可以把母親接回來居住，并且她沒有做過不孝順的事情。趙女士從其他親戚處得知，原來是哥哥讓母親故意說的，還威脅母親，是哥哥想要這套房子。請問現(xiàn)在這套房子到底屬于誰？

以案說法

本案中，該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至趙女士名下，因此母親不能再行使任意撤銷權(quán)。若是主張子女不孝順，沒有盡到贍養(yǎng)義務，需要提供相關(guān)證據(jù)予以證明，這時才可以行使法定撤銷權(quán)：對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行，要求撤銷對其贈予。

案例 02

借名買車出事故 責任誰承擔？

劉先生的姐姐因個人原因，買車時不方便登記在自己名下，就和劉先生協(xié)商，將購置的車輛登記在劉先生名下，為車輛購買了保險。

今年7月，劉先生姐姐駕車回家途中與王某發(fā)生交通事故，致王某受傷。經(jīng)認定，劉先生姐姐承擔事故全部責任。因雙方就民事賠償問題未能達成一致，王某將劉先生姐弟倆起訴。請問劉先生需要承擔什么樣的責任？

以案說法

民法典規(guī)定，因租賃、借用等情形，機動車所有人、管理人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機動車一方責任的，由機動車使用人承擔賠償責任；機動車所有人、管理人對損害的發(fā)生有過錯的，承擔相應的賠償責任。

劉先生出借身份給姐姐辦理機動車登記的行為違反了公安部《機動車登記規(guī)定》中關(guān)于如實登記的禁止性規(guī)定，存在一定過錯，但該行為不直接或必然引發(fā)損害后果。如果劉先生姐姐具備駕駛資格、為肇事車輛投保了交強險、肇事車輛不存在安全隱患和缺陷，則無法認定劉先生對事故損害的發(fā)生存在過錯，劉先生可不承擔民事賠償責任。

案例 03

私改排水樓下遭殃 物業(yè)公司擔責嗎？

張先生的樓上鄰居在裝修時，將陽臺的空調(diào)排水管改成洗衣機排水管。由于空調(diào)排水管道直徑小，鄰居家洗衣服的時候洗衣機排出的水順著張先生家的空調(diào)排水管溢到陽臺，造成張先生家木地板、門框被泡后變形。

張先生認為物業(yè)管理不善，起訴了鄰居和物業(yè)公司，后經(jīng)法院調(diào)解，鄰居賠償了2萬元，此事物業(yè)該承擔什么責任？

以案說法

本案中，樓上業(yè)主擅自改變空調(diào)排水管的用途，造成張先生室內(nèi)滲水，除了樓上業(yè)主承擔責任外，物業(yè)公司是否承擔責任，應當看物業(yè)公司是否全面準確履行其對裝修行為的監(jiān)督責任。

比如，物業(yè)公司在業(yè)主裝修前有沒有對禁止行為和注意事項進行告知，對業(yè)主裝修行為是否合規(guī)有沒有定期檢查，對樓上業(yè)主裝修行為存在的安全隱患有沒有要求其恢復原狀等。如果物業(yè)公司沒有承擔相關(guān)監(jiān)督責任，可以要求物業(yè)承擔責任。但訴至法院時，同時也連帶起訴了物業(yè)，如果調(diào)解協(xié)議對滲水的賠償責任已經(jīng)明確，也沒有約定物業(yè)公司承擔責任，經(jīng)當事人各方確認的調(diào)解協(xié)議具有法律效力，無法再向物業(yè)公司主張賠償。

律師觀點 僅供參考 本報記者 孟麗整理