聚焦發(fā)揮“三個作用” 突出“五個著力點”

更好地發(fā)揮“三個作用”是省委對徐州提出的新要求。近來，市住房保障和房產(chǎn)管理局聚焦發(fā)揮“三個作用”、突出 “五個著力點”，全力做好事關(guān)民生的大事，通過創(chuàng)新破解熱點、難點問題解決路徑，創(chuàng)優(yōu)服務(wù)水平，全力提升服務(wù)群眾和經(jīng)濟社會發(fā)展的能力，推動全市住房保障和房管工作再上新的臺階。

按照“政府引導、市場運作、自主選擇、分檔補貼、動態(tài)調(diào)整”的基本思路，進一步完善住房保障體系，積極穩(wěn)妥推進住房保障貨幣化工作，推動住房保障方式由實物保障為主向?qū)嵨锖拓泿呕Ｕ喜⑴e的轉(zhuǎn)變，建立和完善分檔分級的住房保障貨幣補貼制度，實現(xiàn)住房保障貨幣化、市場化，不斷提高貨幣化保障比例。根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展狀況，逐步將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、外來務(wù)工人員等群體納入貨幣保障范圍，通過發(fā)放貨幣補貼的方式支持其在市場上租賃住房，進一步提升住房保障體系建設(shè)水平。強化保障性住房小區(qū)后期運營管理，推動由“住有所居”向“住有宜居”邁進。

準確把握去庫存與穩(wěn)市場的關(guān)系，按照國家、省、市要求，把工作重心放到穩(wěn)市場上來。進一步加大對房地產(chǎn)市場的專項檢查，規(guī)范商品房銷售行為，加大對房產(chǎn)中介行業(yè)違規(guī)行為的查處力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強市場監(jiān)測，開展房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)分析，為市委、市政府決策提供科學依據(jù)。加快住房租賃市場發(fā)展，滿足城市各層次住房租賃需求。加強市場調(diào)研，做好房地產(chǎn)調(diào)控政策儲備，及時向市委、市政府提出政策建議。

在徐州獲得全國人居環(huán)境獎基礎(chǔ)上，以“住有宜居”為目標，大力推進幸福家園創(chuàng)建和全國、省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項目創(chuàng)建，通過典型項目示范引領(lǐng)，帶動全市小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平大力提升。緊緊抓住老舊小區(qū)物業(yè)管理這一難點問題，按照“基本保潔、基本保綠、基本保安、基本養(yǎng)護”的“四個基本”要求，加快“物業(yè)服務(wù)站”的建設(shè)，對老舊小區(qū)因地制宜實施多元化物業(yè)管理模式，建立健全長效管理機制，不斷提高老舊小區(qū)管理水平。加快物業(yè)企業(yè)信用信息系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)范凈化物業(yè)市場。進一步健全小區(qū)管理考核機制，充分發(fā)揮區(qū)房管、街道辦事處及社區(qū)組織的作用，讓小區(qū)物業(yè)管理常態(tài)化、長效化，促進全市物業(yè)管理水平整體提升。

為推進全市房屋使用安全管理步入法制化、規(guī)范化軌道，該局建立健全責任明確、運行有序的房屋安全管理聯(lián)動機制，加大日常巡查、重點督查力度，充分發(fā)揮市、區(qū)兩級房產(chǎn)監(jiān)察部門的作用，加大對破壞房屋結(jié)構(gòu)危及安全行為的查處力度。加強汛期房屋安全監(jiān)控，確保住用安全。建立健全房屋安全預(yù)警機制，不斷提升房屋安全管理工作水平。

進一步建立健全創(chuàng)先爭優(yōu)激勵機制，落實“五化”創(chuàng)新工作舉措，即專題化研究推進工作，分專題研究推進住房保障、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、物業(yè)管理和房屋安全管理等專項工作，抓細抓實部門職能履責盡力，進一步提升整體工作服務(wù)水平；數(shù)字化推進房管業(yè)務(wù)建設(shè)，利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立和完善各專項信息系統(tǒng)建設(shè)，開展房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)分析，以科技進步推進創(chuàng)新、提升服務(wù)能力；差別化考核機關(guān)處室、局屬單位年度工作，“量化”年度目標任務(wù)，完善激勵機制，形成比學趕超工作局面；法制化保障和促進房管工作，突出依法行政和推進行業(yè)標準化服務(wù)，完善行業(yè)信用信息系統(tǒng)建設(shè)和行政執(zhí)法制度，規(guī)范執(zhí)法和提高依法行政服務(wù)水平；常態(tài)化嚴格作風效能建設(shè)，建立健全內(nèi)部管理各項制度，優(yōu)化組織、協(xié)調(diào)、督查“三大”考評措施，推動干部職工想干事、能干事、干成事，嚴格督查問責，凝心聚力，抓好各項工作推進落實。