金秋房展會帶火我市假日房地產市場

本報記者 尹亮

10月1日—2日，在戶部山月光市集中心廣場，由中共云龍區(qū)委、云龍區(qū)人民政府、徐州報業(yè)傳媒集團、徐州市房地產業(yè)協(xié)會共同主辦，云龍區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、徐報集團城市融媒中心承辦的2024徐州金秋房展會盛大舉辦，市區(qū)23家房企攜旗下27個樓盤參加本次房展。

兩天展會，現(xiàn)場各樓盤累計接待客戶數(shù)量約5000人次，達成直接意向購買31套。另外，展會推出的“金秋十月購房優(yōu)惠1平米”購房消費券優(yōu)惠活動較受歡迎，兩天展會累計發(fā)放購房消費券173張。

為方便市民看房、選房，本次金秋房展會同步開啟線上房展，足不出戶就可以逛遍市區(qū)樓盤。線上房展后臺顯示，截至10月2日18時，各樓盤累計瀏覽量超過10000次。

“國家發(fā)改委明確提出‘促進房地產市場止跌回穩(wěn)’后，極大提振了房地產市場信心，在這樣的背景下舉辦本次房展會為開發(fā)企業(yè)和購房市民及時搭建了平臺，在滿足購房需求的同時，也對開發(fā)企業(yè)、購房市民及時了解市場變化起到了重要作用?！毙熘菔蟹康禺a業(yè)協(xié)會副會長、秘書長王成鋒指出，本次房展會受到了開發(fā)企業(yè)、購房市民的一致好評，現(xiàn)場人氣較旺，在“金九銀十”的銷售旺季為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎。

利好政策提振房地產信心

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會上表示，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。將今年5月份央行創(chuàng)設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強對銀行和收購主體的市場化激勵。將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”兩項政策文件延期到2026年年底。

降準、降息、降首付、降低存量房貸利率“四箭齊發(fā)”，對此，業(yè)內人士認為，央行發(fā)布重磅房貸及金融政策，是國慶前夕金融部門給予房地產市場罕見的“大禮包”。

9月26日，中共中央政治局召開會議強調，要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。

業(yè)內人士普遍認為，政策層面連續(xù)針對房地產市場釋放更加積極的信號，把房地產擺在了更加重要的位置，將有效推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

10月1日，徐州金秋房展會現(xiàn)場，逛展市民更加關注市場動態(tài)，政策變化成為展會現(xiàn)場重要的討論話題。

“買房就是買城市未來，只要你看好城市發(fā)展，就不用過多擔心，房地產市場一旦紅火起來，就不可能有現(xiàn)在的價格了?！毙熘萑f科一位置業(yè)顧問向客戶分析了房地產市場未來發(fā)展。

保利發(fā)展徐州營銷負責人潘毅表示，隨著利好政策持續(xù)加碼，近段時間售樓處人氣明顯增加。不需要做太多工作，很多客戶就會果斷下單，成交效率提升明顯。“房地產市場的信心在迅速重建并穩(wěn)固，這對未來房地產市場發(fā)展至關重要?！?

記者在房展會現(xiàn)場看到，越來越多的市民因為利好政策來到了房展會現(xiàn)場，市場觀望氣氛正在消解。

市住建局有關負責人表示，近年來，在市委、市政府高度重視和堅強領導下，市住建局堅持把穩(wěn)預期、防風險、促轉型作為重中之重，會同有關部門因城施策用足用好政策工具箱，連續(xù)出臺了賣舊換新補貼、青年人才購房券補貼、房票安置、憑購房合同入學等政策，持續(xù)推動全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產市場人氣攀升

“如果您對我們樓盤比較滿意的話，不妨到售樓處深入了解一下?！?0月1日，房展會現(xiàn)場，招商萬科山水間的一位置業(yè)顧問用私家車把一位逛展市民帶到了售樓處。

當天下午傳來消息，這位客戶已經(jīng)繳納了定金，成為招商萬科山水間的準業(yè)主。

房展會現(xiàn)場，記者看到，各樓盤置業(yè)顧問使出渾身解數(shù)，向客戶介紹樓盤情況。不多時，一位位置業(yè)顧問帶著客戶前往售樓處進行更深入的了解。

10月1日，僅萬科展位就從展會現(xiàn)場帶走了7組客戶。“愿意跟著我們去售樓處的客戶，距離成交基本就差距不大了?！毙熘萑f科展位置業(yè)顧問信心滿滿地說。

保利學府作為銅山區(qū)大學路板塊為數(shù)不多的參展樓盤，在本次房展會上也收獲頗豐。“經(jīng)過首次開盤，我們的可售房源已經(jīng)不多了，但依然有很多客戶關注我們的項目，一天時間就有3組客戶達成了意向成交?！?

國慶假期，中國礦業(yè)大學大四學生小楊的女朋友一家人來到了徐州。小楊打算畢業(yè)后就和女朋友結婚，兩個家庭六口人一起來到戶部山游玩時看到房展會正在舉辦，便臨時放棄了游玩計劃，一同看起了房子?！芭笥咽菬o錫人，但她很喜歡徐州這個城市，我們打算以后就在徐州發(fā)展了，買房成為兩家人近期最關注的事情?！毙钫f，他們打算在新城區(qū)買一套大點的房子，要保證以后家人來到徐州有落腳的地方。

很快，小楊他們一行就被萬科昆吾項目吸引住了，并決定在這個假期把婚房確定下來。

國慶假期，戶部山人流如織，記者注意到，很多游客是被房展會吸引過來的，無論是本地人還是外地人，越來越多的人開始關注房地產市場。

本次房展會聯(lián)合參展房企樓盤共同推出“金秋十月·購房優(yōu)惠1平米”購房消費券優(yōu)惠活動受到了市民的關注。領取購房消費券除享受樓盤所有正常優(yōu)惠外，還可額外享受商品房買賣合同1平方米單價的優(yōu)惠。兩天展會累計發(fā)放購房消費券173張，可在領取后一個月內使用。

記者從各參展樓盤了解到，展會兩天時間里，有49組客戶被參展樓盤置業(yè)顧問從展會現(xiàn)場帶去售樓處，其中31組客戶達成了意向成交。

金地商置營銷負責人朱兵表示，市場正在回暖，首先關注房地產市場的人群往往有較強的購買意愿，只要市場持續(xù)向好，他們一般會在1—2個月內達成實際成交。

記者了解到，因條件所限，展會現(xiàn)場并不具備收取客戶定金以及簽訂《商品房買賣合同》的條件。各樓盤表示，將在展會過后加緊消化登記客戶和意向購買客戶，將意向購買盡快轉化為實際成交。

高品質樓盤備受青睞

市住建局相關負責人表示，我市房地產市場活躍度有所提升。1-9月份，全市新建商品房銷售面積619.02萬平方米，同比降幅持續(xù)收窄。中海黃龍雲(yún)起、保利建發(fā)天瑞、萬科檐語間、招商序等區(qū)位優(yōu)勢明顯、品質較高的樓盤持續(xù)熱銷，充分體現(xiàn)了人民群眾對優(yōu)質住宅的迫切期待。

從房展會現(xiàn)場來看，高品質樓盤更受青睞。

“房子的第一屬性是居住屬性，我買房就是希望能夠改善居住環(huán)境和居住條件，沒有什么比住得舒心更重要的了?！笔忻窈壬鷱氖路煞展ぷ?，他買房目標非常明確，房子要大、服務要好、環(huán)境要好、區(qū)位要好、質量要好、戶型要好，“我感覺房地產市場的春天可能要來了，趁現(xiàn)在價格比較合適，趕緊選一套好房子?！?

胡先生的觀點非常具有代表性，記者在房展會現(xiàn)場采訪中了解到，許多購房者都認為高品質的住宅不僅住著更舒心，在未來也會有更強的保值、增值性。

在紫宸公館的展位前，市民趙先生對項目的設計風格及環(huán)境非常滿意，他在了解項目后表示，將盡快去售樓處進一步了解。“我現(xiàn)在住的房子也不小，足足170平方米，但小區(qū)環(huán)境、服務都已經(jīng)跟不上了，希望再買一套一步到位的房子，以后也不用換了?！壁w先生說。

王成鋒認為，我市存量房市場巨大，現(xiàn)有2005年底前建成的小區(qū)1588個，共涉及建筑面積3899萬平方米、房屋13863棟、居民44.66萬戶。這些小區(qū)由于建造年代較早，在居住舒適性方面和新建商品房小區(qū)有著明顯的差距，從而產生巨大的改善性需求，這種需求表現(xiàn)在市場中就是高品質樓盤的持續(xù)熱銷。

徐報優(yōu)家總經(jīng)理孫黎明表示，目前我市房地產市場已經(jīng)逐漸兩極分化，剛性需求更在意價格，改善性需求更在意產品品質，相對來說，剛性需求受市場環(huán)境影響較大，在房地產市場表現(xiàn)低迷的時候他們不會輕易出手買房，改善性需求對市場敏感度較低，他們更在意能不能買到滿意的房子，擔心錯過真正高品質的項目，這是當前改善性需求占據(jù)主導的根本原因。

近年來，我市高度重視高品質樓盤建設，市資規(guī)局、市住建局順應市場需求變化，連續(xù)出臺多項鼓勵高品質住宅建設的政策，更大力度促進高品質住房消費，全力促進房地產市場企穩(wěn)向好。